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中山信誠招標有限公司（以下簡稱代理機構）受中山市神灣鎮資產經營有限公司（以下簡稱招租人）的委托，對中山市神灣鎮神灣大道中219號天宸花園8幢商業綜合樓租賃項目通過競爭性談判進行公開招租，歡迎潛在競價人參加。 一、項目編號：ZSXCTAS2209068J 二、項目名稱：中山市神灣鎮神灣大道中219號天宸花園8幢商業綜合樓租賃項目 三、項目內容：中山市神灣鎮神灣大道中219號天宸花園8幢商業綜合樓招租（具詳見用戶需求） 四、標的物情況： 1. 用途：青創孵化基地（具體以工商審核準許為準）。如承租方在經營期間有擅自改變經營內容且超出招租文件或響應文件約定的項目范圍的，或違法違規經營，招租人有權終止合同。 2. 位置：中山市神灣鎮神灣大道中219號天宸花園8幢寫字樓。 3. 面積：建筑面積6288.52㎡。 4. 租賃期：自合同簽訂之日起19年（不含裝修期6個月，裝修期免收租金）。 五、最低限價：10元/㎡/月（低于最低限價視為無效報價） 六、經營要求 （一）項目投資要求 青創孵化基地項目須在簽訂租賃合同之日起2年內投入不低于2000萬元用于基地建設及初始運營。 （二）項目經營要求 青創孵化基地所產生的稅收及引進項目在神灣鎮所產生的稅收。 1．自合同簽訂之日起至2025年為項目建設及孵化期； 2．2026年當年，基地項目營收須達4000萬元且稅收達到100萬及以上； 3．2027—2028年，基地項目至少一年營收達1億且稅收達到300萬元及以上； 4．2029—2033年，基地項目至少一年營收達2億且稅收達到600萬元及以上。 七、合格競價人資格條件： 1. 競價人為具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人或其他組織或自然人（提供營業執照、事業單位法人證書或身份證復印件并加蓋公章）； 2. 具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度（提交2021年度審計報告或2022年任意1個月財務報表復印件并加蓋公章）； 3. 有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提交所屬期限為2022年任意1個月依法繳納①稅收（其中稅種不能為社會保險基金）和②社會保障資金的相關材料；如依法免稅或不需要繳納社會保障資金的，提供相應證明材料；競價人成立不滿三個月的，可不提供繳納稅收和社保證明）； 4. 參加本項目前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄（重大違法記錄是指競價人因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、重大罰款等行政處罰。提供承諾書，格式自擬）； 5. 競價人未被列入“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)“記錄失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單；不處于中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間。（以代理機構于提交響應文件截止日前一天在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）及中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)查詢結果為準，如相關失信記錄已失效，競價人需提供相關證明資料）； 6. 不同的競價人之間有下列情形之一的，不接受作為參與同一招租項目競爭的競價人：單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同競價人，不得參加同一合同項下的競價活動； 7. 本項目不接受聯合體參與報價； 8. 競價人須在代理機構購買招租文件。 八、獲取招租文件方式： 1. 符合資格的競價人應當在2022年10月12日起至2022年10月18日止（辦公時間內8:30-12:00；14:30-17:30，法定節假日除外）到代理機構（中山市東區東苑路119號）獲取招租文件。 2. 招租文件售價：人民幣400元（不接受郵寄報名），售后不退。購買招租文件時提供以下資料復印件（加蓋紅色公章）：①有效營業執照；②經辦人身份證。 九、遞交競價保證金截止時間：2022年10月19日17:30，金額：￥100,000元（大寫：人民幣壹拾萬元）。 十、提交響應文件時間、競價時間及地點： 1. 提交響應文件時間：2022年10月20日14:00-15:00 2. 響應文件截止時間：2022年10月20日15:00 3. 競價時間：2022年10月20日15:00 4. 競價地點：中山市東區東苑路119號 5. 在提交響應文件截止時間以后送達的響應文件，代理機構將拒絕接受。 十一、注意事項：本次競價在本招租文件規定的時間和地點進行，競價人法定代表人或其授權代表人必須攜帶本人身份證原件出席開標會。 十二、聯系事項： 1. 招租人聯系方式： 名 稱：中山市神灣鎮資產經營有限公司
聯系人：梁先生 電 話：0760-86602861 2. 代理機構聯系方式： 名 稱：中山信誠招標有限公司 聯系人：趙小姐 電 話：0760-89889189 聯系地址：中山市東區東苑路119號 網 站：www.bzcorporation.com 中山信誠招標有限公司 2022年10月11日
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